गुरुवार, 8 मई, 2025 को वाशिंगटन, डीसी, यूएस में एक घर के सामने एक “बिक्री” चिन्ह।
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स्प्रिंग हाउसिंग मार्केट उच्च ब्याज दरों और कम उपभोक्ता विश्वास के बीच संघर्ष करना जारी रखता है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, अप्रैल में पहले से स्वामित्व वाले घरों की बिक्री मार्च से 4 मिलियन यूनिटों की मौसमी रूप से समायोजित, वार्षिक रूप से समायोजित की गई। यह 2009 के बाद से सबसे धीमी गति से गति है।
पिछले साल के अप्रैल से बिक्री 2% नीचे थी। आवास अर्थशास्त्रियों को 2.7%की वृद्धि की उम्मीद थी।
यह गिनती बंद होने पर आधारित है, जिसका अर्थ है कि अप्रैल और मार्च में होने वाले अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए थे, इससे पहले कि बंधक दरों में अप्रैल में उच्चतर स्थानांतरित हो गया।
एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री, लॉरेंस यूं ने कहा, “घर की बिक्री पिछले तीन वर्षों से सामान्य या पूर्व-राजनीतिक गतिविधि के 75% पर है, यहां तक कि अर्थव्यवस्था में सात मिलियन नौकरियों के साथ भी।” “पेंट-अप आवास की मांग बढ़ती रहती है, हालांकि महसूस नहीं किया गया है। बंधक दरों में किसी भी सार्थक गिरावट से इस मांग को जारी करने में मदद मिलेगी।”
इन्वेंटरी ने महीने -दर -महीने 9% की छलांग लगाई और पिछले साल के अप्रैल की तुलना में लगभग 21% अधिक थी। अप्रैल के अंत में बिक्री के लिए 1.45 मिलियन घर थे, जो वर्तमान बिक्री गति से 4.4 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करता है। यह पांच वर्षों में उच्चतम स्तर है, लेकिन अभी भी छह महीने की आपूर्ति से नीचे है जिसे एक संतुलित बाजार माना जाता है। एक साल पहले, 3.5 महीने की आपूर्ति थी।
अधिक आपूर्ति कीमतों को ठंडा करने लगी है। अप्रैल में बेचे गए एक मौजूदा घर की औसत कीमत $ 414,000 थी, जो साल दर साल सिर्फ 1.8% की वृद्धि थी। यह रिकॉर्ड पर सबसे अधिक अप्रैल की कीमत है, लेकिन जुलाई 2023 के बाद से सबसे धीमी प्रशंसा। पिछले साल वार्षिक मूल्य लाभ बहुत अधिक था। दक्षिण और पश्चिम दोनों क्षेत्रों में कीमतों में गिरावट देखी गई।
“मैक्रो स्तर पर, हम अभी भी एक हल्के विक्रेता के बाजार में हैं,” यूं ने कहा। “लेकिन लगभग पांच वर्षों में उच्चतम इन्वेंट्री स्तरों के साथ, उपभोक्ता बेहतर सौदों के लिए बातचीत करने के लिए बेहतर स्थिति में हैं।”
घर बाजार में औसतन 29 दिन, मार्च की तुलना में तेजी से, लेकिन पिछले साल के अप्रैल से अधिक समय तक बैठे थे। पहली बार खरीदारों ने 34% बिक्री के लिए जिम्मेदार था, जो पिछले साल की तरह ही था।
रद्दीकरण दर, या कितने लोग अपने अनुबंधों को रद्द करते हैं, भी बढ़ रहे हैं, अप्रैल में बिक्री का 7% मार रहा है। यह हाल के औसत से 3% से 4% तक है।
बाजार के उच्च अंत पर गतिविधि अभी भी मजबूत है। एक साल पहले से $ 1 मिलियन से अधिक की कीमत $ 1 मिलियन से अधिक बढ़ी। $ 100,000 और $ 250,000 के बीच की कीमत 4%से अधिक हो गई। यूं, हालांकि, ध्यान दिया कि उच्च अंत पर लाभ सिकुड़ रहा है।
“मुझे लगता है कि आंशिक रूप से स्टॉक मार्केट शेकआउट के कारण है जो हुआ है,” उन्होंने कहा।