अनुमानित 3.8 मिलियन घर इंगलैंड और वेल्स एक प्रमुख बैंक के अनुसार, “सही आकार” वाले घरों को अधिक उपयुक्त संपत्तियों के लिए प्रेरित करके अतिरिक्त आवास क्षमता को मुक्त करने में मदद मिल सकती है।
बार्कलेज़ तर्क दिया गया कि कुछ प्रोत्साहन उन लोगों को प्रोत्साहित कर सकते हैं जिनके पास कम कब्जे वाले घर हैं और आवास बाजार में क्षमता को अनलॉक करने में मदद कर सकते हैं।
इसने आकार घटाने का विकल्प चुनने वाले लोगों के लिए लक्षित वित्तीय प्रोत्साहन जैसे अनुदान, वाउचर या स्टांप शुल्क के मुकाबले चलती लागत की भरपाई करने की क्षमता का सुझाव दिया।
बार्कलेज ने कहा, अधिक “आयु-उपयुक्त” आवास भी बनाए जाने चाहिए, जिससे स्थानीय अधिकारियों को इस प्रकार के बुनियादी ढांचे की योजना बनाने की आवश्यकता होगी।
इसमें यह भी कहा गया है कि घर खरीदने की प्रक्रिया को सरल और कम तनावपूर्ण बनाने के तरीकों पर गौर करने के लिए उद्योग के सदस्यों के साथ एक समूह स्थापित किया जाना चाहिए।
आवास बाजार के सामने आने वाले विशाल मुद्दों से निपटने के लिए एक मजबूत, अधिक समग्र रणनीति की आवश्यकता है
मार्क अर्नोल्ड, बार्कलेज़
बार्कलेज़ प्रॉपर्टी इनसाइट्स रिपोर्ट के लिए किए गए शोध से संकेत मिलता है कि 85% घर मालिक सोचते हैं कि घर बदलना “हमेशा तनावपूर्ण” होता है।
रिपोर्ट में सुझाव दिया गया है कि स्थानीय अधिकारियों को नए आवास के बारे में जागरूकता बढ़ाने के लिए गृहनिर्माताओं और अन्य समूहों के साथ मिलकर काम करने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए।
बार्कलेज़ और अनुसंधान कंपनी से विश्लेषण इप्सोस संकेत दिया कि अगले एक से दो वर्षों के भीतर अनुमानित 1.7 मिलियन घर सही आकार के लिए खुले हो सकते हैं – लेकिन आगे के हस्तक्षेप के साथ यह बढ़कर 3.8 मिलियन तक हो सकता है।
सही आकार की बाधाओं पर विचार करते समय, 10 में से छह से अधिक (61%) अंडर-कब्जाधारियों ने कहा कि वे यादों और अपनी संपत्ति में किए गए प्रयासों के कारण अपने वर्तमान घर से भावनात्मक लगाव महसूस करते हैं।
बार्कलेज़ ने कहा कि “अंडर-कब्जाकर्ता बाजार” अक्सर बताए जाने की तुलना में काफी अधिक विविध है, जिसमें घर के मालिकों की एक विस्तृत श्रृंखला है जिनके घरों में अतिरिक्त क्षमता है।
रिपोर्ट में तर्क दिया गया है कि जबकि पुराने घर के मालिक संभावित सही-आकार वाले लोगों का अनुपात बनाते हैं, एक तिहाई से अधिक (36%) अंडर-कब्जाधारियों की आयु 45 से 64 वर्ष के बीच है, इसलिए उपभोक्ता जनसांख्यिकी की एक श्रृंखला में प्रोत्साहन पर विचार करने की आवश्यकता है। .
लगभग आधे (45%) अंडर-कब्जाधारियों ने लागत को स्थानांतरित करने में एक प्रमुख बाधा के रूप में बताया, जबकि कम रखरखाव की आवश्यकता वाले घर (39%) और सस्ता घर (26%) भी महत्वपूर्ण कारक थे जो उन्हें स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करेंगे। .
बार्कलेज ने कहा कि वित्तीय प्रोत्साहन और सहायता का निर्माण एक शक्तिशाली नीति उत्तोलन हो सकता है।
बार्कलेज़ में बंधक और बचत के प्रमुख मार्क अर्नोल्ड ने कहा: “आवास आपूर्ति की कमी अच्छी तरह से प्रलेखित है और हम सरकार की महत्वाकांक्षी गृह निर्माण योजनाओं का पूरा समर्थन करते हैं।
“हालांकि, मांग पक्ष में आने वाली चुनौतियों सहित आवास बाजार के सामने आने वाले विशाल मुद्दों से निपटने के लिए एक मजबूत, अधिक समग्र रणनीति की आवश्यकता है।
“हमारी सार्वजनिक नीति सिफारिशें उन लोगों का समर्थन करने में मदद कर सकती हैं जो वर्तमान में स्थानांतरित नहीं होना चाहते हैं, आवास में सही आकार जो उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप है और आवास आपूर्ति श्रृंखला के भीतर महत्वपूर्ण क्षमता को अनलॉक करते हुए उनके पैसे बचाता है।”
बैरेट डेवलपमेंट के मुख्य कार्यकारी डेविड थॉमस ने कहा: “बार्कलेज रिपोर्ट उन लोगों के विविध समूह के लिए संभावित बाधाओं पर प्रकाश डालती है, जिन्हें अधिक प्रबंधनीय घर में जाने से लाभ हो सकता है जो चलाने के लिए सस्ता है और उनकी जरूरतों को पूरा करता रहता है।
“यदि उन बाधाओं में से कुछ को हटा दिया जाता है, तो घर बनाने वाले और स्थानीय अधिकारी ऊर्जा कुशल नए घरों की आपूर्ति बढ़ाने के लिए मिलकर काम कर सकते हैं, जो सुविधाओं और सामुदायिक सुविधाओं तक आसान पहुंच के साथ लोगों को अपना सही घर ढूंढने में मदद करते हैं और बढ़ते परिवारों के लिए बड़े घरों को मुक्त करने में मदद करते हैं। ।”
इप्सोस ने शोध के लिए 2,200 से अधिक घर मालिकों का सर्वेक्षण किया।
लूसियन कुक, एस्टेट और लेटिंग एजेंट में आवासीय अनुसंधान के प्रमुख सेविल्सने कहा: “आवास बाजार में अधिक तरलता प्राप्त करने और हमारे पास मौजूद आवास स्टॉक का अधिक कुशल उपयोग करने के लिए आकार घटाने की अनिच्छा पर काबू पाना महत्वपूर्ण है।
“डाउनसाइज़रों पर स्टांप शुल्क का बोझ कम करने के उपाय निस्संदेह इसे प्रोत्साहित करने में भूमिका निभाएंगे। यदि वे अधिक लेनदेन मुक्त करते हैं, तो उन्हें कर राजस्व बढ़ाने का अतिरिक्त लाभ होता है, हालांकि अनिवार्य रूप से सरकारी अधिकारी यह देखना चाहेंगे कि उन्हें उपयुक्त रूप से लक्षित किया जाए और प्रशासन करना अपेक्षाकृत आसान हो।
“इस मुद्दे को इस दौर में देखते हुए, विरासत कर के बढ़ते जोखिम की संभावना स्टाम्प ड्यूटी प्रोत्साहनों के खिंचाव के समान ही होने की संभावना है। लेकिन, कर समीकरण का केवल एक हिस्सा है क्योंकि सीढ़ी के नीचे व्यापार करने के इच्छुक लोगों के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करने के लिए अधिक उच्च गुणवत्ता वाले सेवानिवृत्ति आवास प्रदान करना उतना ही महत्वपूर्ण होगा।