फ्रांसेस्को कार्टा/फ्रांसेस्को कार्टा फोटोग्राफर/गेटी इमेजेज
चूंकि नौकरी बाजार में नरमी आ रही है और इसकी कोई गारंटी नहीं है कि फेडरल रिजर्व जारी रहेगा ब्याज दर में कटौती, औसत घर की कीमतें अभी भी $500,000 से ऊपर बना हुआ है। यह हतोत्साहित करने वाला हो सकता है, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों के लिए जो अपने पक्ष में अधिक किफायती कारकों की उम्मीद कर रहे थे। उच्च बंधक ब्याज दरें हाल के वर्षों में और बढ़ी हुई कीमतों ने एक महंगा संयोजन बना दिया है, इसलिए बाद में कोई भी राहत, विशेष रूप से, अब खरीदारों के लिए मददगार होगी।
तो विशेष रूप से इस दिसंबर में घर की कीमतें किस ओर जा रही हैं? वर्ष के अंतिम सप्ताहों में कीमतें कैसे बदल सकती हैं, इस पर बेहतर विचार प्राप्त करने के लिए हमने आवास बाजार और ऋण विशेषज्ञों से बात की। नीचे, हम विस्तार से बताएंगे कि वे अब क्या होने की उम्मीद करते हैं (और खरीदार प्रतिक्रिया में क्या करना चाहते हैं)।
यहां यह देखकर शुरुआत करें कि आपकी वर्तमान बंधक दर की पेशकश कितनी कम है.
इस दिसंबर में घर की कीमतें किस ओर जा रही हैं?
घर की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है, खासकर इसलिए क्योंकि दरों में और कटौती होने वाली है। जब फेडरल रिजर्व रेट में कटौती की संभावना बढ़ रहे हैं, और इस प्रकार बंधक दरों में कमी होने की संभावना है, इसकी कोई गारंटी नहीं है। जबकि साल का अंत आमतौर पर ऐसा समय होता है जब बाजार छुट्टियों के लिए ठंडा होता है और घर की कीमतें कम हो जाती हैं, लेकिन इस दिसंबर में ऐसा नहीं हो सकता है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के वरिष्ठ अर्थशास्त्री और रियल एस्टेट रिसर्च के निदेशक नादिया इवेंजेलो बताते हैं गिरवी दरों घर की कीमतें बढ़ने के पीछे मुख्य कारण गिरावट है।
वह कहती हैं, “राष्ट्रीय स्तर पर, हम उम्मीद करते हैं कि कीमतें बढ़ती रहेंगी। कम बंधक दरें अधिक खरीदारों को वापस लाएंगी और अधिकांश खरीदारों के लिए आपूर्ति अभी भी बहुत कम है।” “कीमतों में गिरावट के लिए, हमें लिस्टिंग में वास्तविक उछाल की आवश्यकता होगी और हम अभी ऐसा नहीं देख रहे हैं।”
जैसा कि रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स कंपनी अर्बनडिग्स के सह-संस्थापक जॉन वॉकअप कहते हैं, रियल एस्टेट और हाउसिंग विशेषज्ञों के बीच यह एक आम बात है। वे कहते हैं, “कम दरों का मतलब है कि घर खरीदना आसान हो गया है, जो लेनदेन की बढ़ती मात्रा और ऊंची कीमतों को प्रभावित करता है।”
कीमतें फिर से बढ़ने से पहले कम दर वाले बंधक ऋण के साथ शुरुआत करें.
कुछ बाज़ार ठंडे हैं, अन्य नहीं
जबकि कुल मिलाकर, इस महीने घर की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है, कीमत लगभग पूरी तरह से आपके स्थान और उसके कारकों पर निर्भर है। जबकि कुछ क्षेत्रों में मजबूत इन्वेंट्री और मांग का संतुलन है जो स्थिर घर की कीमतों में तब्दील हो जाता है, अधिकांश बड़े महानगरीय शहर अभी भी सामर्थ्य के साथ संघर्ष कर रहे हैं।
इवेंजेलो बताते हैं कि मिडवेस्ट बाजारों में मजबूत इन्वेंट्री के साथ किफायती घर होते हैं, लेकिन अधिकांश सनबेल्ट और वेस्ट कोस्ट क्षेत्र अभी भी मध्यम वर्ग के उधारकर्ताओं को मूल्य निर्धारण नहीं कर रहे हैं।
कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग रियल एस्टेट एजेंट डेविड हैरिस सहमत हैं। हैरिस कहते हैं, “आम तौर पर, मिडवेस्ट की सामर्थ्य राष्ट्रीय औसत से अलग बाजार प्रदान करती है। जबकि उन्हें कम इन्वेंट्री का भी सामना करना पड़ता है, सामर्थ्य खरीदारों को आकर्षित करती है, जिससे यह एक असाधारण क्षेत्र बन जाता है।”
परंतु जैसे बंधक दरों में गिरावटखरीदार बाज़ार में आ रहे हैं और प्रतिस्पर्धा बढ़ रही है। कुछ क्षेत्र ऊंची कीमतों की ओर संक्रमण के दौर में हैं, जिससे अब खरीदारी करने का संभावित उपयुक्त समय बन गया है।
वॉकअप का कहना है, “चार मुख्य चालक हैं: लेन-देन की मात्रा, आय और आय अपेक्षाएं, बंधक दरें और बाजार की गति।” “हम कई शहरों में उस निर्णायक बिंदु के किनारे पर हैं, खासकर जब खरीदार धीरे-धीरे उन बाजारों में फिर से प्रवेश कर रहे हैं जहां वे कुछ वर्षों से बैठे थे।”
इस दिसंबर में घर खरीदार क्या कर सकते हैं?
यदि आप घरों के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो वर्ष का अंत अक्सर कम प्रतिस्पर्धा और सस्ती कीमतों का समय हो सकता है। लेकिन जैसा कि उपभोक्ता फेड के साल के अंत के दर निर्णयों की प्रतीक्षा करते हैं जो बंधक को प्रभावित करते हैं, केवल राष्ट्रीय ही नहीं, बल्कि अपने स्थानीय बाजार को समझना भी महत्वपूर्ण है।
इसका मतलब यह जानना है कि क्या कंपनियां आपके शहर में आ रही हैं, इस प्रकार नौकरियां पैदा कर रही हैं और अधिक खरीदार ला रही हैं, या यदि उपनगरीय विकास बढ़ रहा है, तो आपके क्षेत्र में बाजार में अधिक घर ला रही हैं और कीमतें कम हो रही हैं।
“राष्ट्रीय संख्याएँ सहायक होती हैं, लेकिन कोई भी ‘राष्ट्रीय बाज़ार’ में घर नहीं खरीदता।” रियल एस्टेट पूरी तरह से स्थानीय है,” इवेंजेलो कहते हैं। “वास्तव में मायने रखता है कि आपके पड़ोस में क्या हो रहा है – कितने घर बिक्री के लिए हैं, क्या नौकरियां बढ़ रही हैं और क्या अधिक लोग अंदर या बाहर जा रहे हैं।”
यहाँ हैं कुछ घर खरीदने वालों के लिए टिप्स इस महीने:
- के साथ प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए वित्तीय रूप से तैयार रहें पूर्व-अनुमोदन पत्र आपके बंधक या आपके वित्तीय संस्थान से धन के प्रमाण से।
- यह समझने के लिए अपने स्थानीय बाज़ार पर शोध करें कि घर की कीमतें अभी कहाँ हैं और पिछले छह महीनों में वे कहाँ थीं।
- संभावित बंधक ब्याज दर में गिरावट के लिए फेडरल रिजर्व दर निर्णयों पर नजर रखें।
- किसी स्थानीय के साथ काम करें रियल एस्टेट एजेंट आपके बाज़ार की जानकारी के लिए. उन्हें आपके क्षेत्र में घर की कीमतों के बारे में पता होना चाहिए और आपको संभावित मूल्य आंदोलनों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी देनी चाहिए।
हैरिस सलाह देते हैं, “अपने स्थानीय विशेषज्ञ रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें। उन्हें ऑन-मार्केट और ऑफ-मार्केट के अवसरों का ज्ञान हो सकता है, जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हों।” “आपको पता नहीं चलेगा क्योंकि आप नहीं जानते कि कहाँ देखना है, लेकिन उन्हें पता है।”
तल – रेखा
घर की कीमतें दिसंबर और 2026 में बढ़ने की उम्मीद है, खासकर क्योंकि कई क्षेत्रों में इन्वेंट्री का स्तर खरीदार की मांग से नीचे बना हुआ है। विशेषज्ञ घर खरीदने के लिए साल के अंत में छूट न देने की सलाह देते हैं, भले ही सर्दियों का मौसम और छुट्टियों की प्रतिबद्धताओं के कारण समयसीमा धीमी हो रही हो, क्योंकि आपका स्थानीय बाजार राष्ट्रीय की तुलना में अधिक किफायती हो सकता है।
यह अभी भी खरीदने का समय हो सकता है, जब तक बंधक दरों में गिरावट जारी रहेगी। 0.25% दर में कमी से ऋण की अवधि के दौरान हजारों डॉलर की बचत हो सकती है। इवेंजेलो कहते हैं, “छुट्टियों के मौसम को नज़रअंदाज़ न करें। आम तौर पर प्रतिस्पर्धा कम होती है और विक्रेता अधिक प्रेरित होते हैं।” “जबकि घर की कीमतें बढ़ती रहने की उम्मीद है, बंधक दरों पर बारीकी से नजर रखें और संख्याओं पर नज़र रखें। यहां तक कि एक छोटी सी गिरावट भी घर को और अधिक किफायती बना सकती है।”